Thị trường cho thuê văn phòng ngày càng phát triển và có sự phân hóa rõ rệt về chất lượng sản phẩm. Trong đó, văn phòng truyền thống là loại văn phòng phổ biến, có cung cầu lớn nhất trên thị trường, cũng có sự phân loại rõ ràng về văn phòng hạng A, B, C, trong đó văn phòng hạng A là loại hình dành cho văn phòng cao cấp và phổ biến với nhiều doanh nghiệp và công ty lớn. Vậy văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn tòa nhà văn phòng hạng A là gì? Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Văn phòng hạng A là gì?
Theo đánh giá của các chuyên gia, tòa nhà văn phòng hạng A được coi là tòa nhà văn phòng cho thuê cao cấp nhất, thường tọa lạc tại những vị trí đẹp, trung tâm nhất, giao thông thuận tiện, thiết kế hiện đại, tiện ích công cộng phải đảm bảo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, chất lượng. Đây là loại hình văn phòng được nhiều khách hàng quan tâm, tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho công ty.
Đặc biệt, việc đặt trụ sở công ty tại tòa nhà hạng A có lợi thế trong việc quảng bá thương hiệu và nâng cao hình ảnh công ty. Vì vậy, chi phí đầu tư văn phòng cao cấp cũng được tính vào chi phí marketing, xây dựng thương hiệu của nhiều công ty. Đây cũng là sự lựa chọn hàng đầu để các công ty lớn giữ vững vị thế của mình và tạo dựng uy tín với khách hàng đối tác.
Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A
Tòa nhà văn phòng hạng A không chỉ có thể cung cấp không gian làm việc tốt và dịch vụ công cộng tốt nhất mà còn thu hút nhân tài chất lượng cao và tạo ra một tổ chức mạnh mẽ và hiệu quả để phát triển doanh nghiệp.
Đồng thời, tòa nhà văn phòng hạng A còn có hệ thống an ninh nghiêm ngặt, hoạt động 24/24 đảm bảo an toàn tuyệt đối, giúp khách hàng có thể an tâm làm việc tại đây. Ngoài ra, nó còn giúp một công ty nâng cao hình ảnh, định vị thương hiệu và giữ vững uy tín của mình với tất cả khách hàng, đối tác.
Xét về hệ thống kỹ thuật
- Cần có hệ thống quản lý toà nhà tự động BMS/BAS.
- Hệ thống điều hòa không khí: Phải là hệ thống điều hòa trung tâm có thông gió 2 chiều nóng và lạnh; kiểm soát độ ẩm từng khu vực.
- Công suất hệ thống điều hòa: Làm lạnh phòng 24/24, nhiệt độ văn phòng khoảng 22-23Co, +/- 1Co.Đảm bảo không khí trong lành 60m3/h/10m2.
- Được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại hoàn chỉnh, phương án sơ tán tuân thủ đúng quy định.
- Thang máy tốc độ cao, chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế được bảo trì thường xuyên, sức chứa tối thiểu 16 người/thang, đảm bảo tỷ lệ 4 tầng hoặc 1 thang máy. Thang máy chở hàng phải được tách biệt hoàn toàn.
- Nguồn điện độc lập có chức năng chuyển nguồn tự động hoặc có hệ thống máy phát điện khẩn cấp công suất tối thiểu 70 VA/m2 có UPS dùng cho các trường hợp khẩn cấp về kỹ thuật.
- Hệ thống giám sát an ninh 24/24, được lắp đặt ngay lối vào, bãi đậu xe có thẻ kiểm soát, có nhân viên bảo vệ túc trực.
Xét theo cấu trúc toà nhà
- Độ cao trần thông thủy từ 2,7m đến 2,8m trở lên.
- Mặt bằng tòa nhà văn phòng hạng A cần có không gian mở, không có vách ngăn cứng, tối ưu hóa hiệu quả diện tích sử dụng, lưới cột lớn 6x6m.
- Diện tích sàn phải lớn hơn 1000 mét vuông.
- Diện tích tòa nhà phải lớn hơn 10.000 mét vuông.
- Hệ số diện tích chưa sử dụng không quá 12%, công thức tính là:
1 – (diện tích sử dụng/diện tích cho thuê) x 100%. - Khả năng chịu tải của sàn có thể lên tới hơn 400 kg/m2.
- Cả khu vực chung và bên ngoài đều được xây dựng bằng vật liệu chất lượng.
- Bắt buộc có sàn nâng.
Xét theo vị trí
- Vị trí đắc địa, không có các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến tòa nhà.
- Dễ dàng tiếp cận bằng ô tô và phương tiện công cộng.
Xem thêm: Cho thuê tòa nhà Quận 2
Về bãi đỗ xe
Chỗ để xe phải được bố trí ở tầng hầm hoặc trên cao, có lối đi ngầm và tầng 1 của bãi đậu xe dành cho khách.
Quy tắc chủ sở hữu
Văn phòng hạng A phải thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất và không được chia tầng hoặc khối cho các chủ sở hữu khác.
Cách quản lý, bảo trì tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A
- Nó phải được quản lý bởi một đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm quản lý từ 5 tòa nhà trở lên với diện tích xây dựng trên 5.000 mét vuông mỗi tòa hoặc có kinh nghiệm quản lý các văn phòng quốc tế và được tổ chức tốt.
- Cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông. Có ít nhất hai nhà cung cấp dịch vụ trong một tòa nhà.
- Các tiện ích cần thiết khác bao gồm quán cà phê có quy mô phù hợp cho nhân viên tòa nhà và 2 tiện ích khác như máy ATM, cửa hàng tiện lợi, v.v.
Đối tượng thuê văn phòng hạng A
Với những ưu điểm vượt trội , tòa nhà văn phòng hạng A đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các công ty lớn, đặc biệt là các công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trưởng 6,17-6,72% trong năm 2021 và tốc độ tăng trưởng sẽ ổn định ở mức 6,3-6,8%/năm trong 5 năm tới.
Những dự báo trên được đưa ra trong bối cảnh Việt Nam đã nỗ lực rất nhiều và được đánh giá là quốc gia hiệu quả thứ 2 thế giới trong phòng ngừa, ứng phó với đại dịch Covid-19, dẫn đến sự thay đổi trong nhận thức. Một đất nước cực kỳ đáng mơ ước. Điểm đến không thể hợp lý hơn.
Vì vậy, có thể nói, văn phòng cho thuê hạng A đã trở thành điểm sáng, thu hút nguồn vốn đầu tư lớn, tiếp tục là phân khúc tiềm năng, đóng vai trò tiên phong trong hệ thống văn phòng cho thuê của Hà Nội và TP.HCM.
Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng uy tín
Maison Office là một trong những công ty tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM. Maison Office có đội ngũ chuyên gia, tư vấn viên có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, đồng hành cùng hàng ngàn doanh nghiệp để tìm được văn phòng phù hợp nhất.
Maison Office luôn nắm bắt và cập nhật những thay đổi nhanh nhất về giá thuê văn phòng và diện tích văn phòng sẵn có tại Hà Nội và TP.HCM, có hiểu biết sâu sắc về tình hình thị trường, đảm bảo hỗ trợ khách hàng đàm phán hợp đồng và cập nhật kịp thời các điều khoản về giá dịch vụ cũng như điều kiện cho thuê tốt nhất. Maison Office sẽ hỗ trợ khách hàng bằng sự trung thực và tận tâm.
Liên hệ ngay với Maison Office để được tư vấn miễn phí và cập nhật thêm thông tin thuê văn phòng!
Thông tin liên lạc:
- Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: 170 Trần Duy Hưng, P. Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
- Email: info@maisonoffice.vn
- Điện thoại: 0988902468
- Website: https://maisonoffice.vn
Trên đây là bài viết giới thiệu văn phòng hạng A là gì. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn đọc.